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Die Kosten Ihres Hypothekendarlehens

Geld ist nicht alles

Wenn Sie Darlehensgeber in Betracht ziehen, ber�cksichtigen Sie auch den Grad an Service, den der Darlehensgeber w�hrend des Verlaufs des Darlehensprozesses anbietet. Ich stelle Ihnen gerne eine Liste von Darlehensgebern zur Verf�gung, die Klienten in der Vergangenheit erfolgreich geholfen haben. Ich schlage Ihnen auch vor, Freunde und Familienmitglieder in der Gegend nach ihren Empfehlungen zu fragen.

Mit der gleichen Sorgfalt und den gleichen Abw�gungen, mit denen Sie das richtige Haus f�r sich aussuchen, sollten Sie auch den richtigen Hypothekendarlehensgeber f�r sich aussuchen. F�r die meisten Eigenheimerwerber ist einer der wichtigsten Faktoren beim Aussuchen eines Darlehensgebers, wie viel das Darlehen kostet. Doch wie bestimmt man die Kosten eines Hypothekendarlehens?

Das Aussuchen eines Hypothekendarlehens

W�hrend die meisten K�ufer sich auf die Zinss�tze konzentrieren, ist es am Besten, alle Kosten, die mit dem Hypothekendarlehen verbunden sind, in Betracht zu ziehen. Ein Hypothekendarlehen umfasst den quotierten Zinssatz, Punkte und Abschlusskosten.

Mehr als nur Zinsen

Mit dem Hypothekendarlehen ist eine Anzahl von Geb�hren verbunden, einschlie�lich:

  • Sch�tzung/Begutachtung - eine sorgf�ltig dokumentierte Meinung des Wertes durch einen gepr�ften, professionellen Begutachter.

  • Bankauskunft - ein detaillierter Bericht Ihrer Bonit�t bzw. Ihres Kredits, Besch�ftigungs- und Wohnvorgeschichte, der von einer Kreditauskunftagentur erstellt wird.

  • Darlehenskapital - der geschuldete Betrag einer Hypothek, ohne Zinsen oder andere Geb�hren.

  • Geb�hren f�r Unterlagen bzw. Beurkundungen, Darlehensgeb�hren und Bearbeitungsgeb�hren - diverse Geb�hren, die vom Darlehensgeber berechnet werden.

  • Abzugspunkte - Punkte, die zus�tzlich zur Darlehensschaffungsgeb�hr gezahlt werden, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. (1 Punkt = 1 Prozent des Darlehensbetrags)

  • Schaffungspunkte - die Gesamtsumme der Punkte, die vom Darlehensnehmer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gezahlt werden. (1 Punkt = 1 Prozent des Darlehensbetrags)

  • Zinssatz - ein Prozentsatz eines Darlehens- oder Hypothekenwertes, der dem Darlehensgeber als Kompensation f�r das Leihen der Geldmittel gezahlt wird.

Hypotheken mit Strafen f�r Vorauszahlungen (PPMs)

Diese Darlehen schr�nken Ihr Recht ein, einen Teil oder den gesamten Betrag des Darlehenskapitals in den Anfangsjahren des Darlehens zur�ckzuzahlen. Dem Darlehensnehmer, der einen Teil oder den gesamten Betrag des Darlehens schon vor dem normalen Zeitablauf zahlen m�chte, wird eine Vorausbezahlungsgeb�hr vom Darlehensgeber berechnet. Der Vorteil eines PPM Darlehens ist, dass es oft einen niedrigeren Zinssatz als andere Hypotheken hat.
 

Das Verwenden der "Annual Percentage Rate" (APR) ("Effektiver Jahreszins") um Hypothekendarlehen zu vergleichen

Der APR (effektive Jahreszins) wurde so gestaltet, damit er Darlehensnehmern hilft, die relativen Kosten eines Hypothekendarlehens zu verstehen. Der APR ber�cksichtigt die verschiedenen Geb�hren, die mit dem Darlehen verbunden sind, dadurch ist er oft h�her als der Zinssatz. Verstehen Sie dabei bitte, dass nicht alle Darlehensgeber den APR eines Darlehens auf gleiche Weise errechnen. Das ist der Grund, warum er nur einer der Faktoren sein sollte beim Ausw�hlen der besten Hypothek f�r Sie.

Festlegung des Zinssatzes

Ein weiterer Faktor, der bei der Auswahl eines Darlehensgebers ber�cksichtigt werden sollte, ist die Tatsache, ob der Darlehensgeber die Zinss�tze und Punkte der Hypothek festlegen wird.  Klicken Sie hier, um mehr �ber Festlegungsoptionen zu erfahren.