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El costo de su prï¿œstamo hipotecario

El dinero no lo es todo.

Al analizar distintos prestamistas, tome en cuenta el nivel de servicio que ᅵstos ofrecerᅵn a travᅵs de todo el proceso del prᅵstamo. Con agrado le proporcionarᅵ una lista de prestamistas que han ayudado a clientes con ᅵxito en el pasado. Tambiᅵn le sugiero que les pida recomendaciones a amigos y familiares que vivan en el ᅵrea.
 

Deberï¿œa poner el mismo cuidado y esmero en buscar el prestamista hipotecario adecuado que en encontrar la casa adecuada. Para la mayor parte de quienes desean comprar una casa, uno de los principales factores determinantes en la selecciï¿œn de un prestamista es el costo del prï¿œstamo hipotecario. Pero ï¿œcï¿œmo determinar el costo de un prï¿œstamo hipotecario?

Bï¿œsqueda de un prï¿œstamo hipotecario

Si bien la mayorï¿œa de los compradores se concentran en las tasas de interï¿œs, es mejor tomar en cuenta todos los costos de un prï¿œstamo hipotecario. Los prï¿œstamos hipotecarios incluyen la tasa de interï¿œs, los puntos y los costos de cierre presupuestados.

Mï¿œs que simplemente intereses.

Hay diversos cargos relacionados con el prï¿œstamo hipotecario, incluidos los siguientes:

  • Tasaciï¿œn: la opiniï¿œn cuidadosamente documentada de un tasador profesional con licencia acerca del valor de la propiedad.

  • Informe de crï¿œdito: un informe detallado de su historial de crï¿œdito, empleo y residencia, preparado por una agencia de informes de crï¿œdito.

  • Capital: el monto adeudado bajo una hipoteca, sin incluir intereses u otros cargos.

  • Cargos por documentaciï¿œn, por prï¿œstamo y por procesamiento: cargos varios cobrados por el prestamista.

  • Puntos de descuento: puntos pagados en forma adicional al cargo por tramitaciï¿œn del prï¿œstamo para obtener una tasa de interï¿œs mï¿œs baja (1 punto = 1% del monto del prï¿œstamo).

  • Puntos de tramitaciï¿œn: la cantidad total de puntos pagados por el prestatario en el momento del cierre (1 punto = 1% del monto del prï¿œstamo).

  • Tasa de interï¿œs: un porcentaje del valor de un prï¿œstamo o hipoteca que se paga al prestamista como compensaciï¿œn por prestar los fondos.

Hipotecas con penalidad por pago por adelantado (PPM, por sus siglas en inglï¿œs)

Estos prï¿œstamos restringen su derecho a pagar por adelantado una parte o la totalidad del capital en los primeros aï¿œos del prï¿œstamo. El prestamista le cobra un cargo por pago por adelantado al prestatario que desea pagar una parte o la totalidad del prï¿œstamo en forma anticipada al cronograma regular. La ventaja de las hipotecas PPM es que, con frecuencia, tienen una tasa de interï¿œs mï¿œs baja que otras.
 

Uso de la Tasa porcentual anual (APR, por sus siglas en inglï¿œs) para comparar prï¿œstamos hipotecarios

La APR tiene por objeto ayudar a los prestatarios a conocer los costos relativos de un prï¿œstamo hipotecario. Toma en cuenta los diversos cargos relacionados con el prï¿œstamo, por lo cual es frecuente que sea mï¿œs alta que la tasa de interï¿œs. Tenga en cuenta que no todos los prestamistas calculan la APR de un prï¿œstamo de la misma manera. Es por eso que ï¿œste deberï¿œa ser sï¿œlo uno de los factores utilizados para determinar cuï¿œl es la mejor hipoteca para usted.

Fijaciï¿œn de tasas de interï¿œs

Otro factor que debe considerarse al seleccionar un prestamista es si ᅵste se comprometerᅵ a mantener inmodificables la tasa de interᅵs y los puntos de la hipoteca. Haga clic aquᅵ para obtener mᅵs informaciᅵn sobre las opciones de fijaciᅵn de tasas de interᅵs.